Wethouder Arntzstraat 11, Millingen aan de Rijn

Heerlijk wonen direct nabij de Rijndijk in rustige woonomgeving! U loopt vanaf de voordeur zo de dijk op en kunt heerlijk wandelen langs de Rijn met haar uiterwaarden.

Vrijstaand woonhuis met grote oprit en gelegen op een zeer royaal kavel, de beschutte achtertuin biedt zeer veel privacy en is voorzien van een fraaie overkapping, veranda en buitenbergingen. De woning is uitermate geschikt voor dubbele bewoning en/of is als mantelzorgwoning te gebruiken.

Kenmerken: bouwjaar circa 2014 / woonoppervlakte circa 199 m², overige inpandige ruimte circa 27 m² / perceeloppervlakte 2.265 m² / inhoud circa 812 m³.

Indeling:

Begane grond (benedenwoning):
entree / zij-ingang, hal met modern toilet met fontein / badkamer met wastafel en inloopdouche / grote ouderslaapkamer met openslaande deur naar tuin / ruime woonkamer met haardpartij en moderne open keuken met kookeiland v.v. uitgebreide inbouwapparatuur en openslaande deur naar achtertuin met overkapping / wasruimte en bijkeuken met toegang naar achtertuin.

1e verdieping (bovenwoning):
ingang op begane grond met hal en meterkast / 1e verdieping: overloop / separaat toilet en wastafel / ruime slaapkamer / badkamer met wastafel en douchehoek / stookruimte met opstelling c.v.-ketel / tweede slaapkamer / tweede woonkamer met eigen open keuken voorzien van kookeiland met diverse inbouwapparatuur.

Het perceel is 2.265 m² groot, deels aangelegd als achtertuin en deels als eigen 'bos' in gebruik.

Bijzonderheden:
* Woning volledig geïsoleerd en kunststof kozijnen met draai- kiepramen voorzien van HR++ glas;
* De woningen zijn eenvoudig als één woning te gebruiken of als twee separate woningen;
* Beide woningen hebben nu een eigen deel van de tuin in gebruik, met ieders volledige privacy;
* Grote achtertuin is voorzien van veranda/overkapping;
* Rustig gelegen nabij de voet van de dijk, op loopafstand van de Rijn met uiterwaarden;
* In de directe nabijheid is er een speeltuin, centrum dorp op korte afstand;
* Millingen aan de Rijn is gelegen dicht bij de Duitse stad Kleve (ca. 12 km) en tevens op slechts 20 autominuten vanaf Nijmegen centrum;
* er is tevens een goede openbaar vervoer verbinding met Nijmegen en Kleve;
* Millingen aan de Rijn kent een rijk en actief verenigingsleven.
* Millingen aan de Rijn heeft diverse sportvoorzieningen, een basisschool en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen;
* op de unieke woningwebsite (Wethouderarntzstraat11.nl) treft u alle aanvullende informatie van dit prachtige object!